经济适用房可以办理按揭吗

来源：楼团团分类：经济适用房

文章摘要：买房的时候很多人都会通过贷款方式购买，经济适用房是一种保障房，虽然价格比较优惠，但总房款给人的压力还是很大的，那么经济适用房可以办理按揭吗?

经济适用房可以办理按揭，经济适用房办理按揭首付一般为20%，但是在办理按揭的过程中银行出于规避风险的考虑，要考察贷款人的还款能力和信誉度，是否单身或是外地户口会作为银行考察贷款者还款能力的几点要素，一般情况下，还是以贷款人的综合还款能力来决定的。

买经济适用房按揭流程

1、首先买房者应该去咨询住房公积金管理部门或者是住房公积金网上贷款业务或是委托公积金贷款的银行，做好相关咨询工作，这样避免以后自己因为不清楚流程而走冤枉路，是自己办理贷款业务更加熟悉。

2、申请借款人申请住房公积金经适房贷款(纯住房公积金贷款)可通过以下两个途径：一是实地申请。借款人携带贷款申请材料，事先根据预约时间前往贷款受理单位，递交借款申请。二是网上申请。借款人可登陆住房公积金网上贷款受理平台，住房公积金网上贷款系统进行贷款预受理，预受理后3个工作日内，经审核符合受理条件的，告知借款申请人预受理结果，并通知借款申请人携带贷款申请材料前往指定贷款受理单位办理业务。

3、审核贷款受理单位应在借款申请人递交贷款申请资料齐备后2个工作日内完成住房公积金经适房贷款审核工作。准予贷款的，由贷款受理单位通知借款申请人办理签约手续;不准予贷款的，通知借款申请人并退还材料。借款申请人对贷款资格、贷款年限和额度提出异议，要求申请贷款复议的，受理人员向借款申请人告知复议渠道，受理人员在3个工作日内，向借款复议申请人反馈复议结果。

4、之后借款人就可以操作签约流程，借款人需要与共同借款人，委托人以及保证人等以当面形式签订市住房公积金个人购买经济适用房担保合同，对于合同签订人需要具备完全民事行为能力的自然人，并且当面签订抵押承诺。

5、之后就是抵押担保手续，对于这类住房贷款需要取得房产抵押权以及房屋抵押担保。

6、之后就是等待银行贷款的发放。

买经济适用房注意事项

1、结合工作单位以及居住习惯、生活方式等等综合因素，再来决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。

2、根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。

3、到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。

4、对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。

5、购买经济适用房虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

6、有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

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