2021年契税和维修基金是怎么缴纳的

来源：楼团团分类：购房税费

文章摘要：现在买房不仅要准备房款，还要准备其他费用，比如说房屋税费，以及维修基金，那么2021年契税和维修基金是怎么缴纳的？

1、契税：房屋面积在144平米以上，房屋契税是总房款的3%，房屋面积少于144平米，房屋契税是总房款的1.5%。

2、维修基金：独立房屋的公共维修基金是总房款的1%，非独立房屋的公共维修基金是总房款的2%。

维修基金什么时候交

如果购房者购买的是新房的话，在买房的时候，除了需要缴纳房款和税费之外，购房者还需要缴纳维修基金。新房的维修基金一般是由开发商代收的，开发商一般会在办理房产证之前向业主收取房屋维修基金，然后再由开发商转交给房产管理中心，但是这个时间也并不是固定的，要根据开发商的具体情况来判断，有些开发商在签购房合同的时候，就要求购房者支付房屋维修基金了。

公共维修基金可以用在哪里

房屋维修基金主要是用于公共设施设备维修的，而公共设施设备包括了房屋的主体，以及和房屋相关的配套区域内的设施设备。具体包括了业主共同使用的上下水管管道，配电线缆，电梯，公共照明，消防设施，绿地，道路沟渠等等，非营业性车场车库，公益性的文体设施和其他共用设施设备等等。

费用使用流程：维修基金所有权归业主，所以由业主表决来支配使用，使用前要提出相应的申请，如果获得2/3业主的同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金并动工维修。物业费是对小区设施的维护与管理，如果社区业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护、维修。