住宅商铺产权多少年
来源：楼团团分类：房屋产权
文章摘要：现在很多人会选择购买商铺进行投资，在投资商铺时有很多需要注意的事项。在购买的时候需要分清楚商铺的产权性质，如果购买的是住宅商铺产权是多少年呢？
纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。商铺的产权年限要看取得的证件上对商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。
我们国家土地使用权出让最高年限按下列用途确定
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、综合或者其他用地50年。
投资商铺需要注意什么
1、投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区;如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。
2、还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。
3、商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。
4、也是最重要的，要考虑商铺的投资回报率，在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。
最新百科更多>
-
40年公寓有房产证吗
2022-09-12 19:04:41
-
房屋土地证如何查询
2022-09-12 19:04:41
-
房屋土地证如何办理
2022-09-12 19:04:41
-
房屋土地证如何补办
2022-09-12 19:04:41
-
怎么办理房屋产权证
2022-09-12 19:04:41
-
按揭中的房子可以加配偶名字吗
2022-09-12 19:04:41
