避免银行拒贷损失首付款有哪些解决方法

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：银行贷款有规定，申请贷款买房必须先要付首付，当提供个人资料的时候，因某种原因无法贷款，这样不仅错过付全款的时间，导致要付违约金，而且首付款也会被开发商痛宰一笔，那么有哪些避免的办法可以在银行拒贷不损失首付款?

如今的房价一直居于局高不下的状态，导致很多人只能选择贷款买房，而且现在的银行贷款要求提高了许多，被银行拒贷也是一件很正常的事情，只要找到被拒的原因，可以继续申请贷款，如果实在贷不了款，可以掌握一些办法可以避免首付款受损。具体如下：

签订购房合同时候，明文规定贷款不成功全额退还中介费

很多购房者可能不清楚，房产交易因为贷款不成功没有成交，中介费也是不退还给购房者的。因为中介费只是房产中介的服务费，房产中介的服务内容包括帮你筛选房源，带看房源，办理有关购房的所有的手续、交付房屋等等，其中并不包括贷款按揭费用，所以无论购房者因为什么原因无法贷款，中介费也是一分钱不退还的。

在这种情况下，购房者可以在签署房产合同时候进行明文规定。要求如果贷款办理不成功，中介必须无条件全额退还中介费用，这样一方面可以在贷款不成功的时候保障自己的资金，另外一方面把你的利益和中介公司利益捆绑在一起，中介公司为了拿到自己的佣金，一定会尽心尽力办理贷款。

了解拒贷原因，针对性的解决问题，再次去银行申请贷款

购房者如果被拒贷了，一定要去银行的贷款经理处了解拒贷原因。银行拒贷的原因无非是两方面，一方面有可能是房主的问题，这个你不要担心，如果是房主的问题，你完全可以要回首付款的。

另外一方面有可能是你的原因，比如贷款资格问题、贷款支出证明不够等等，这个你可以针对解决，例如贷款资格问题，就更换购房人;如果贷款证明不够，就提供更多的证明，让银行相信你有还款能力，还可以让父母，前夫前妻做你的担保人，承担连带责任等等购房者把拒贷原因解决之后，可以再次向银行申请贷款，成功获得资金。

多找几家银行申请贷款，尽量选择资金充足、体量不大的银行

购房者如果被拒贷也不要灰心丧气，可以尝试多找几家银行去申请贷款，虽然每个银行的审核条件一样，但审核力度不一样。

有的银行因为体量大不愁业务，房产贷款额度比较紧张，因此对房产贷款比较严苛;有的银行体量小，房产贷款额度多，审核条件相对而言比较宽松，购房者尝试到这些贷款条件宽松的银行去贷款。并且多尝试几家银行去贷款。具体银行可以询问中介，他们对各家银行的贷款额度和贷款条件都十分熟悉。

贷款问题比较严重情况下，可尝试寻找贷款中介的专业服务

款中介公司是专业办理贷款的，他们非常清楚每家银行的贷款条件和审核力度，也知道提供什么证明材料能保证你审核资格通过。他们专门处理疑难贷款问题，对贷款流程和手续非常熟悉，拥有比较专业的能力。

但是贷款中介的费用比较高，很容易乱收费，因为每个贷款问题不一样，所以他们很可能漫天要价，因此你要多找几家贷款中介进行咨询。

实在无法贷款，和房主协商退房，购房合同中应明文规定银行拒贷的免责责任

如果采取以上四种方式依然无法贷款，购房者只有和房主友好协商退房，但是首付款被没收的可能性比较小，但购房者支付的定金是会被大几率没收的。因为定金是购房者保证购房的保证金，无论购房者以什么名义拒绝购房都是违约行为，定金肯定是没收，如果定房合同中没有明文规定银行拒贷的免责责任，房主还有权利向购房者追讨违约金。因此购房者一定要注意，在定金合同中一点要署名银行拒贷的免责责任。