公摊系数是什么

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：很多人对于公摊面积、公摊系数以及公摊率存在一定的误解，也非常容易把这几种公摊弄混淆。那么，房屋交易买卖中，常说的公摊系数是什么?

公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台面积。

公摊系数和公摊率一样吗?

首先还是重申公摊系数是我们房产测绘当中的一个重要的系数，反映了公摊面积占套内面积的百分比，计算式为：公摊系数=公摊面积/套内面积。

而公摊率是反映了公摊面积占建筑面积的百分比，算法是：公摊率=公摊面积/建筑面积。这样一对比就不难发现，公摊率的分母要比公摊系数的大，所以在具体数值上的显示就要比公摊系数小不少，可以说是公摊面积越大，这个数值的差距也就越明显。

所以销售人员喜欢用公摊率来混淆公摊系数的概念，因为我们在出具的房产报告当中只有公摊系数，是不存在公摊率这个说法的。

我们可以想一下，当其他人说着自己的公摊系数25%的房子的时候，你却以为自己25%的公摊率就是公摊系数，殊不知，如果换算为公摊率，别人的房子可能只有20%不到的公摊率，虽然公摊率也是反映了一个比例，但是由于分母加入了公摊面积的关系，就会使人产生公摊可以接受的感觉，但是实际进入室内或使用时就会发现比自己想想的比例要大不少，从而产生疑问。

那么为什么房产测绘没有公摊率这个说法，因为房产测绘需要套内面积、公摊面积、建筑面积三个面积来反映房产的具体面积。如果我们单单说公摊率，那么我们只要知道公摊面积合建筑面积就好了，套内面积没有反映的必要了。再一个，我们在计算的时候很多楼由于复杂的情况，不能直接得出公摊面积，只能用建筑面积-套内面积=公摊面积。然后，套内面积*分摊系数=公摊面积，这样才能得出分户的建筑面积，而直接用公摊率和建筑面积或者套内面积我们是无法得出分户的建筑面积的。