房产证一般由谁来办理
来源：楼团团分类：房屋产权
一手房是开发商代办的，一手房跟二手房办理产证不一样，一手房的产证很多是分批下来的，比如这一栋楼或者这几栋楼先办理好产证，然后另外几栋下一批下产证，不像二手房都是单独交易比较多，买卖双方去交易中心过完户就出产证了，所以一手房都是契税和维修基金给开发商然后开发商代缴，出产证了去取就可以，实在赶不过来晚几天甚至几个月来取产证也没事。
办理房产证需要夫妻双方到场吗
1、夫妻双方可以都到场，双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
2、办理房产证是需要本人去的，提供的材料需保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
3、房产证办理所需材料：
(1)房屋购销合同原件及补充合同原件。
(2)商品房销售统一发票原件。
(3)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(4)完税凭证。
(5)双方身份证复印件、婚姻证明复印件。
购房落户需要满足条件
1、有稳定职业，在市里有合法稳定职业的非本市户口的人，可以在网上进行签约房子。
2、在市行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房(合同签订时间)和二手住房，取得了房屋的所有权证。
3、缴纳一年以上社保，已经取得房屋所有权证的，办理时，落户的人还得提供房屋所有权证原件以及复印件、查档证明、居民身份证及户口簿原件和复印件。
4、已经购买商品住房但没有取得房屋所有权证的，持经过网签的《商品房买卖合同》和销售不动产统一发票的原件和复印件，房管局产权管理处出具的查档证明、居民身份证、户口簿原件和复印件。
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