业主收房验房流程

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：购买房子之后的收房、验房工作就非常关键。如果验收方面没仔细就会出现大大小小的问题，接下来为大家详细介绍下业主收房验房流程。

1、明确验房时间

房地产开发商通常会给业主们半个月左右的时间验房。如果业主时间不是很紧迫，那就尽量避免在前三两天的时候去验房。因为这几天验房的业主比较多，房地产开发商和物业没有足够的人员和时间陪同验房，同时在发现问题的处理上也会有不耐烦的心理或者是随便应付一下，对业主是不利的。

2、验收相关资料

业主到了验房中心之后，首先需要查看的是房地产开发商提供的相关建筑资料，例如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等等，并向开发商索取住宅质量保证书以及使用说明书。

3、现场验房

业主在到达新房后，要对室内施工情况进行全面细致的验收，例如检查门窗的完好性、封闭与牢固程度，检测墙地面的平整度、防水防潮防漏性，并测试水电线路的通畅度等等。

4、填写验房交接表

验房结束以后，业主要根据实际验收情况填写住户验房交接表，要将验收中发现的问题、水表和电表的底数记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题，业主一定不能轻易签字，需要与开发商协定好解决办法，并整改到位后，才能签字画押。办理入住手续验收合格后，业主就可以缴纳相关费用，并正式办理入住手续了。

业主收房验房注意事项

1、业主收房注意事项

(1)弄清收房时间

业主最好选择在交房后的三四天去收房，这样便于房地产开发商能够有足够的时间和耐心陪同验房。

(2)审核相关证件

业主在收房的时候要注意审核房屋是否满足交房条件，其中包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《房屋面积实测表》等等。如果没有竣工备案表，业主是可以拒绝收房的。

(3)检查房屋质量

业主在收房时要注意查看房屋的户型是否与合同上的一致，包括朝向、面积和结构等。如果以上这些发生变化，业主是可以要求退房的。如果发现存在质量问题，也可以要求房地产开发商进行检修，修复完成后再收房。

(4)检测房屋面积

业主在收房时需要确认合同附图、房屋面积与实际情况是否一致，如果有误差，需要进行相应的调节。

(5)谨慎缴纳物业费

相关规定指出，房地产开发商不得以先交物业费等为收房条件，因此业主要验好房以后再缴纳物业费。

(6)确认楼层钥匙

业主在从物业处领取钥匙的时候，一定要确认楼层的钥匙、进户门的钥匙、水表及电表钥匙是否准确与齐全。

2、业主验房注意事项

(1)注意查看门窗是否完好

业主在验房时，要注意检查门窗开合是否顺畅、锁扣是否完好，以及配套的钥匙是否能打开门，门和把手是否有破损变形的情况，窗户配套纱窗等是否合格。

(2)注意查看是否有漏水情况

验房时还要查看顶面、墙面、窗边与门边是否存在漏水的情况，并注意看这些地方有没有黄色污渍。如果有，那就说明房屋可能存在渗水、漏雨的问题。

(3)注意查看是否有裂缝和空鼓

业主要用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象。如果有，那就要把这种情况记录在表格上，之后再要求房地产开发商采取措施进行解决。

(4)注意检查防水工程

业主在验房的时候，还要注意检查防水工程。在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住各下水口，往卫生间内注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，则说明房屋防水工程做得较好。