全款买二手房需要评估吗
来源：楼团团分类：交易买卖
全款买二手房是不需要评估的。购买二手房的话，如果是全款购买就不用办理银行贷款这个手续了，但如果贷款购买二手房的话，就必须要了解二手房评估的相关内容。一般在购买房子之前，购房者都会先评估一下购房预算，比如说首付款要准备多少，税费有哪些等等。
影响房产评估值高低的因素有哪些?
1、主观因素。
①房屋利用率，房屋利用率越大，价钱越高。
②房屋楼层，塔楼：中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下);板楼：中间层(2-4层)>1层>(5-6层)。
③房龄，年代越新，房价越高。
④房屋朝向，塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼：南北>双南>东西>东向。除此之外，房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。
2、客观因素。
①地理位置，房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。
②市场行情，房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。
③前景规划，城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低。
二手房的评估价一般能到市场价的多少?
一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。
商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。
就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。
最新百科更多>
-
全款买二手房需要什么证件
2022-09-12 19:43:06
-
二手房资金监管是全部资金还是部分资金
2022-09-12 19:43:06
-
二手房资金监管是什么意思
2022-09-12 19:43:06
-
二手房资金监管是必须的吗
2022-09-12 19:43:06
-
房龄该如何查询
2022-09-12 19:43:07
-
租房遇到黑中介怎么办
2022-09-12 19:43:07
