买房签合同可以寄签吗

来源：楼团团分类：签约认购

文章摘要：买房一旦签订合同，合同的内容就开始生效了。买房签合同也可以采取邮寄的方式，不过，为了防范风险，最好是当面签订。

买房签合同可以寄签，但是，最好还是当面签订，防止后签字一方修改合同条款。根据《合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。合同作为一种民事法律行为，与其他民事法律行为一样，需要一定的形式来表现。根据合同法的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

购房合同怎么签?

1、售楼书和其他广告内容应该明确写入补充协议中，从而保障和维护购房者的何方权益。约定和明确好房屋权证的办理时间。通常情况下，在购销合同中并不会说明产权证办理下来的需要的时间是多久，因此在补充协议中这一点一定要约定清楚。

2、约定好按揭办理不下来时双方的责任。现在房价越来越高，绝大多数购房者都会通过按揭付款的方式来购房，那么按揭办理能否通过的情况就需要在签订合同时约定好。

3、如果按揭没有办理下来，那么所造成的原因和责任都应该在补充协议中明确规定，避免出现问题后无法解决。公摊建筑面积的数据要写入补充协议。公摊面积其实是购房争议大的一个问题，开发商在公摊面积上做文章的可不少，因此在补充协议中把公摊面积的问题约定清楚。

4、对于公摊面积的具体部分、公摊的位置都要有明确的说明，不要仅仅将公摊面积的数字写进补充协议中，在购房时这一点一定要看仔细。

签了合同交了首付还能退房吗?

其实，房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。

1、延迟交房。

所谓延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天-90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、房屋质量不合格。

另外，房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况有两种，一种是开发商会拿不到《竣工备案表》无法交房，第二种是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，对于开发商交付的房屋主体结构质量不合格的情况购房者有权申请退房。

3、房屋面积误差超出3%。

新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，购房者也可以申请退房。

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