房屋容积率怎么算
来源：楼团团分类：看房选房
文章摘要：房屋容积率是关系到业主入住小区后舒适度的一个数值，在楼盘信息中可以了解到这个内容的数值大小，那么房屋容积率怎么算的呢?
房屋容积率为房屋规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)的比值，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%。例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8。
房屋容积率太高或太低的影响
容积率越高，小区里的户数越多，居民的舒适度越低。主要体现在：
1、人口密度大，私密性差：
容积率太高的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，人口杂，私密性差。
2、绿地少，道路狭窄：
容积率太高的住宅，小区内绿地比例相应会减少，小区内道路狭窄，停车位不足，影响生活品质。
3、楼间距小，采光通风差：
由于小区容积率太高，会造成楼间距过小，房屋的采光通风受影响。
4、安防问题：
高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
容积率太低对生活的影响：
1、居住的舒适度高：
容积率太低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，购房者居住的舒适度会大大提高。
2、房子的价格贵：
容积率太低的房子，价格也比较贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
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