定金合同内容有哪些?

来源:楼团团分类:签约认购

文章摘要:我们在交付一定的定金时,会签订相应的定金合同。那么,你知道定金合同内容有哪些吗?


1、定金的交付期限。定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一时间,但不能迟于主合同的履行期限。

  

2、定金的数额。定金的数额由当事人自由约定。

  

3、适用定金罚则。当事人在合同中应当明确约定定金罚则的适用。

  

定金合同注意事项

  

1、审查主合同的效力

  

定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种,根据《担保法》的规定,担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。

  

2、合同签订时主体

  

定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因定金合同是主合同的从合同,主体不一致,定金合同无法起到担保的性质。

  

3、定金合同应当以书面的形式签订

  

根据《担保法》第九十条的规定,定金应当以书面形式约定。

  

4、应当在合同中约定明确的交付期限

  

合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,因此在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。

  

5、应当在合同中明确约定交付的方式

  

定金合同从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。

  

6、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定,超过的部分不受法律保护

  

定金合同中定金的具体数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。因此,定金的数额应少于合同应给付的款项,其具体数额由当事人约定,但不能超过主合同标的额的20%,超过部分无效。

  

7、明确款项的性质,好标明“定金”两字,以免发生争议

  

如果合同中的款额未明确款项的性质,未写明“定金”字样,双方容易发生争议;如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样,若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质,则不具定金效力。

  

8、合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆

  

在合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。并且合同中应约定主合同成立后,定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的款项。

  

9、违约责任的约定应具有可操作性,以利于执行

  

未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

  

10、合同中明确约定合同解除、终止条款

  

应明确约定定金合同解除、终止的条款。如没有关于合同解除、终止或提前终止的条款,致使终止合同的条件不明确,将造成签订合同容易,解除合同困难的现状。因此,有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。

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