二手房还在还款中怎么卖

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：二手房还在还款中是可以卖的，可以通过转按揭、提前还贷等方式来进行交易，不过前提是必须要先还清购房贷款才行。

1、提前还贷。

在房屋买卖双方签定房地产买卖合同以后，由卖方自筹资金，一次性提早偿还尚欠银行的悉数借款余额。后续银行进行解抵押后，卖方获得了该房屋的完全所有产权，然后就可进行正常的过户给买方，依照一般的二手房买卖流程进行后续流程。

2、资金监管。

一般若卖方资金不足，无法筹集到所有借款余额，会与买方商议，由买方提前支付首付款，卖方拿着首付款去偿还贷款余额，这样比较保险的是选择资金监管方式。资金监管买方将付出的首期房款用于协助卖方偿还借款余额，通过双方都值得信赖的第三方监管服务商进行交易。

注意：通过这种方法进行二手房买卖的情况，需要找到双方都可信赖的第三方监管服务公司，全程监管交易细节，保证双方交易服务，降低双方买卖时交易风险。

3、找第三方借款“赎楼”。

当卖方无力提前还贷，买方也不愿意提前支付首付款时，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，就说很多机构俗称的“赎楼贷”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款机构。一般是借款机构提前将款项借给卖方进行偿还银行贷款，卖方支付一定利息，后续收到买方房款后再还本金。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。

4、房贷转按揭。

转按揭是指经贷款银行同意，由房子的买方继续偿还卖方未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。一般这种转按揭的手续较复杂，不少银行不愿意开展此项业务。

正在还贷的房子能卖吗?

1、按揭贷款购买的房屋房产证是抵押在贷款银行的，理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。

2、房子进行再出售也就是说进行二手房的转让了，如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。