二手房买卖可以让买方负担全部税费吗

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：二手房买卖时是需要缴纳税费的，并且是由买卖双方共同缴纳的，不同的税费缴纳人是不一样的，买方缴纳的税费主要是契税，而卖方需要缴纳的税费有个人所得税、营业税等。

不可以，二手房买卖税费是由双方承担的，主要需要缴纳的税费有：营业税：税率5.55%，卖方缴纳。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳。契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%，买方缴纳等。

二手房税费怎么收?

1、当前位置营业税，税率是5%。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税，按销售收入全额征收营业税;销售普通住房满5年(含5年)可免征营业税;非普通房屋销售年限超过5年(含5年)的，按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。

2、约定税，普通住宅为售价的1.5%，非普通住宅为售价的4%。

3、个人所得税的征收办法如下：转让所得减除财产原值和合理费用后的余额，为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。

个人不能提供完整、准确的房屋原价证明的，按照转让房屋所得的百分之一计征税款。个人转让其自用所得超过五年，并以其家庭很少使用的房屋为收入来源的，可以免征个人所得税。

4、印花税，个人出售房屋时，买方和卖方分别需要按税率缴纳印花税1万5，同时买方仍需按“正确的许可卡照”税收支付的印花税5元。

此外，个人房产交易税收，仍然需要支付城市建设的责任，教育成本增加和地方教育成本增加，与营业税金额计税基础，按实际缴纳营业税金额的7%，3%，1%缴纳城市建设责任，教育成本分别添加和地方教育成本增加。

1、需要了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权地证书、身份证件以及一些其它证件。

2、需要签合同。如卖方所提供得房屋合法,可以交易,买方可以交纳些购房定金(但不是商品房的买卖/">商品房买卖的必经程序)。买卖这双方通过协商,对房屋坐落位 ?置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、需要申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

4、需要立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5、需要缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、需要办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、需要买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。