房屋年限到期还属于自己吗

来源:楼团团分类:房屋产权

文章摘要:房屋年限是从开发商拿地开始算起,往往很多人把房屋产权的期限算错,那么房屋年限到期还属于自己吗?

属于自已的。因为房屋所有权是属于个人产权,是私有财产权的一种,没有期限限制。不过房屋产权的另一部分则是土地使用权,土地是国家所有的,而不是个人所有的,需要向国家租用的使用权。所以房屋年限到期往往都是土地使用权到期,这时就需要自动续费。

如果房屋产权到期怎么处理

1、重签合同,续缴出让金:土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地出让金。届时,国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点,成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少,一旦有房屋业主不愿缴纳,法律是否允许强行拆迁该业主的房屋,都需要法律明确规定。

2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿:这是一种最简单的办法,国家直接收回土地和土地上的建筑物,对房屋所有者进行一次性经济补偿,房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然,这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准,最好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。

3、国家收回土地,用类似拆迁安置的办法解决:由于我国的土地所有权除了集体所有的以外,都是国家享有所有权,所谓70年土地使用年限,是国家以土地所有者的身份授予土地使用权,而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是,国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被收回,国家在其他地方另建安置住房,并给予房主一定的补偿。

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