建筑面积包括公摊吗
来源：楼团团分类：看房选房
文章摘要：在买房的时候楼栋的公共区域面积需要楼栋业主共同承担，这部分面积就是公摊面积，那么买房的建筑面积里面包括公摊面积吗?
包括，公摊面积是包含在房屋建筑面积内的，是业主需要承担的公共空间的面积。房子的建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。再细分一点，建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和公摊面积。
公摊面积的规定
公摊面积的标准要根据建筑类型来进行区分：
1、多层住宅;
通常多层建筑是指层数在6层左右的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)，多层住宅的公摊率多为7%-12%。
2、小高层住宅：
通常，小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率多是10%-16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的，因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。
3、高层住宅：
一般情况下，12-33层的住宅我们称之为高层住宅，那么公摊率为14%-24%，高楼层住房的公摊面积比较大的原因是根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层-33层之间。
4、别墅：
别墅是指包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式。别墅类型的住房的公摊率多是1%-8%，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。
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