房屋建筑面积计算规则是什么

来源：楼团团分类：看房选房

文章摘要：买房的时候购买的面积就是房屋建筑面积，一般大部分购房者买房后只了解了房屋建筑面积大小，并不清楚是怎么计算的，在收房的时候不好验收面积。

1、性结构的单层房屋，按一层来计算建筑面积;多层房屋按照各层的建筑面积的总和来计算。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。

3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。

4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按照房屋自然层来计算面积。

5、房屋的天面上，属于性的建筑，2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按照其外围水平的投影面积来计算。

6、挑楼、全封闭的阳台按照其外围水平的投影面积来计算。

7、属于性结构有上盖的室外楼梯，按照各层水平的投影面积来计算。

8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋之间有上盖和柱的走廊，均按照其柱的外围的水平投影面积来计算。

9、房屋之间性的封闭的架空通廊，按照外围水平的投影面积来计算。

10、地下室、半地下室以及其相应的出入口，在2.20m以上的，按照其外墙(不包括采光井、防潮层以及保护墙)外围水平的投影面积来计算。

11、有柱或者有围护结构的门廊、门斗，按照其柱或者围护结构的外围水平的投影面积来计算。

12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按照其外围水平的投影面积来计算。

13、属于性建筑有柱的车棚、货棚等按照柱的外围水平的投影面积来计算。

14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。

15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

以上内容计算全面积，另外房子有很多部分是计算半面积的，这个也需要购房者了解清楚。

计算一半建筑面积的范围

1、与房屋相连的有上盖无柱的走廊、檐廊,按照其围护结构外围水平的投影面积的一半来计算。

2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属性建筑的,按照其上盖水平的投影面积的一半来计算。

3、未封闭的阳台、挑廊,按照其围护结构外围的水平投影面积的一半来计算。

4、无顶盖的室外楼梯按照各层水平的投影面积的一半来计算。

5、有顶盖不封闭的性的架空通廊,按照外围水平的投影面积的一半来计算。

1、小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和小于2.20m的地下和半地下室。

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。

3、房屋之间无上盖的架空通廊。

4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

8、活动房屋、临时房屋、简易房屋。

9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。