二手房增值税谁来承担

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：在二手房交易过程除了房屋本身的购买费用以外，还需要牵涉到各种税费的缴纳。那么在二手房交易过程需要缴纳的费用有哪些？二手房增值税由谁来承担呢？

根据房地产管理交易部门规定，二手房交易增值税一般都是由卖方交的。但是在司法实践中，如果由卖方交税，那相对应的房价就会提升，所以具体由谁缴纳需要根据买卖双方协商决定。

二手房增值税缴纳看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。

二手房交易费用有哪些

1、契税。

首套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积＞90平，契税税率为1.5%。

二套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积＞90平，契税税率为2%。

2、增值税及其附加税。

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%。

不动产证满2年：免征增值税及其附加税。

非住宅不管年限统一按照差额征收。

3、个人所得税。

个人所得税＝房屋总价×1%或者两次交易差额×20%。

满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。

4、印花税。

印花税＝计税价格×0.05%。

个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、登记费。

个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

6、交易手续。

住宅：5元／平方米。

非住宅：11元／平方米。

7、中介费。

中介费＝房屋总价×3%。

中介费一般为1%至3%不等，不同的中介，收费略有差异。

8、贷款评估费。

评估费：评估价×0.3%。

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1-0.5%不等。

二手房交易得多长时间

二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：

1、全款购买，约7天

（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

（2）房屋过户，支付首付款：1天。

（3）交税、领取新房产证：4个工作日。

（4）物业交割、支付尾款：1天。

2、贷款购买，约20个工作日

（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

（2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。

（3）物业评估，第三方担保：1-2个工作日。

（4）银行审批：5个工作日。

（5）房屋过户，支付首付款：1个工作日。

（6）交税、领取新房产证：4个工作日。

（7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。

（8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

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二手房交易得多长时间

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