房贷可以提前还吗

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：现在买房基本上是贷款买房，房子买下来之后就是还款，有的人赚了些钱想要提前还款，那么房贷可以提前还吗?

房贷是可以提前还的，我们在办理贷款手续的时候都是有签订贷款合同的，大家可以事先看一下贷款合同中关于提前还款的约定。对于银行而言，银行的业务主要就是揽储和放贷，银行方面对提前还款的行为是并不鼓励的，因为贷款人提前还款的话，就意味着一份本可稳收几十年的长期贷款，银行收回之后需要重新房再放贷计息。所以银行对于提前还款都是有约定的。

一般情况下，银行会规定多少时间内不允许提前还款，如果借款人一定要提前还款的话，银行会根据提前还款的金额按比例收取违约金，还有的银行按提前还款额度1-3个月的利息收取。贷款人提前还款可以分为部分提前还款和全额提前还款，偿还部分贷款的。但是每个银行的规定不一样，大家在办理提前还款手续之前可以先咨询一下贷款行。

房贷提前还款注意事项

1、提前咨询问清要求：想提前还房贷，需要满足还款半年以上，一些个别的银行甚至要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行拿到借款人提前还贷申请后，需要开始审批，这一般需要大约一个月的时间。此外，不同的银行对提前还贷的要求也不同，一些银行规定提前还贷的话，还款数额需要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

2、申请时间需注意：虽然银行允许贷款人提前还房贷，但并非想还就能还，一般贷款人需提前提出申请，待通过审批后才能办理还款手续，而提前申请时间银行都有规定，这一点贷款人在还款前了解清楚。

3、提前还贷的违约金：在银行申请了房屋按揭贷款，虽然银行大度地允许申请人可以提前还房贷，但是如果个人的房贷申请年限短，还没有满一年的时间，大多数的银行都会收取一定的违约金。

4、文件需要准备好：贷款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于贷款人存入足够的钱来提前还贷。

5、还款年限：提前还房贷虽然可以早点摆脱房贷的压力，但是如果个人盲目提前还房贷，反而不划算。例如个人的房贷已经还了一半的年限，这种情况下就不适合提前还房贷了。

6、勿忘退保及解抵押：贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。贷款人结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。贷款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

7、并非所有人都最适宜提前还贷：已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。等额本金还款已过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

8、提前还房贷的方式：提前还房贷有两大方式：一种是提前一次性提前还房贷，也就是一次性结清全部贷款;一种是部分提前还房贷，又分为三个方式，即月还款额不变缩短还款期限，减少月还款额还款期限不变，减少月还款额缩短还款期限。

房贷可以提前还吗

房贷提前还款注意事项

最新百科更多>

热门楼盘更多>