二手房买卖合同怎么确定法律效力
来源：楼团团分类：交易买卖
文章摘要：买房是要签合同，因为购房合同有法律效应，所以签购房合同能保障自已的合法权利，那么二手房买卖合同怎么确定法律效力?
1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。意思表示真实，不违反法律和社会公共利益。
2、如果按照合同落款签单按手印是委托人，不是产权人且委托人没有委托书，是不具有法律效力的。
买卖二手房合同如何写
1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格：通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。
2、要核实并写明签约主体：买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。
3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额：房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。
4、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间：在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。
5、要写明付款和过户时间：对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。
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