二手房没有产权有什么后果

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：如今二手房市场是比较火热的，毕竟房价要比新房便宜，不过二手房出现的问题是要比新房要多的，比如说房屋产权，那么二手房没有产权有什么后果?

1、不可以开展交易、赠与、换置、承继、租赁等主题活动，即便签署有关合同书也均为合同无效，不会受到法律法规维护。

2、在房屋被动迁时没法按国家现行政策及有关动迁政策法规得到房屋拆迁补偿。

3、没法设置抵押权、典权等他项支配权，购房者没法根据房屋抵押来得到贷款或担负其他法律责任。

4、如因新项目不法开发设计而没法办理房产证，则购房者所买房屋有被强制性拆卸或被竞拍地风险性。

5、房地产商因经济纠纷被申请强制执行时，没有办理过户的房地产业仍归属于房地产商的资产，能够被房地产商的债权人依规申请强制执行。

6、在土地使用权证限期届满时没法申请办理再次应用该土地资源。

买二手房会遇到哪些产权纠纷

1、没有产权：没有产权或者是说拿不到房产证的房子在二手房交易市场中还是比较多的，比如大家都知道的小产权房。小产权房是集体土地上的农民房屋，没有正正的产权证书，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民，想要购买小产权房的话，只有待土地性质由集体变为国有才行，但目前看来不太可能。

2、产权交易受限：有的房子虽然有产权证书，但是产权交易却会受到限制，比如说有的房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围等情况，这些情况下，房屋产权交易就会受到限制。另外还有军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，但通常情况下，原产权单位是不会同意将房子对外出售的。

3、优先购买权：房子的优先购买权指的是在同等条件下，某一类人群具有对房子优先购买的权利，如果其他人想要购买，首先要确定优先购买人已放弃优先购买房屋的权利。房屋承租人是我们生活中最常见的一种优先优先权利人，如果其他人想要购买房屋，必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4、共有产权人：如果房子存在共有产权人，那么其中一方想要出售房子，必须也要经过产权共有人的同意。生活中比较常见的产权共有形式为夫妻共有，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以大家在购买房屋的时候可以先看看卖家是否已婚，卖家已婚的情况下确认两人均同意出售房屋才行。