验收房子需要找人验收吗

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：大家在买房子的时候都希望能购买到质量过关的房子，但是也有一些小型开发商建造的房子可能没那么严瑾，这时都需要业主在验收房子的时候多下功夫，那么，验收房子需要找人验收吗?

验收房子可以找人验收，经验充足的业主可以不找专业机构验收，但是建议最好找专业的验房机构，由专业的验房工程师上门，全面排查房屋质量问题，出具专业的验房报告作为维权依据。查出质量问题应该要求物业或开发商整改，然后重新验收。

毛坯房怎么验收房子

1、测量房屋面积是否正确

房屋的面积跟房价息息相关，关系到购房者的利益。所以，验房首先要测量房屋的面积，看看跟当初签合同时的面积是否一致，如果实际测量的面积误差超出3%，就可以找开发商了。

2、检查墙体状况

墙体如果不合格，就会出现空鼓的问题，可以用小锤子轻轻敲击墙面，如果发出咚咚的声音，就是有空鼓，遇到墙面空鼓一定要找开发商及时处理。而且还要检查墙体是否有损坏，比如石灰爆点、顶部有麻点等，这些问题都会影响日后的装修的。

3、检查门窗的质量

门窗的质量会影响房子的安全性、隔音、保温等，在验收时，首先要检查门窗是否能上锁、开关是否灵活，并检查是否有破损或者变形问题，以及门把手是否有破损和不牢固等现象。

4、检查防水情况

毛坯房验房可以要求物业做一次闭水试验，也可以自己做。方法是将厨房、卫生间、阳台等有水区域的地漏堵住，向地面放20-30mm深的水，48小时后观察是否有渗水、漏水的现象。

在毛坯房验房的过程中，如果发现了任何质量问题，一定要及时拍下来，并且详细的记录在纸上，最后一并要求开发商解决。

1、维修承诺问题：

首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

2、水路、电路、天然气问题：

如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

3、规划问题

现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。

4、上、下水问题

上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。

5、户型问题

验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

6、面积问题

验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。

7、主体结构问题

当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况，业主应毫不犹豫的退房。