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基本信息
项目简介

臻品跃层  坐享区域人潮

建面约36㎡ 百变空间

总价36万起    全城争藏

1.地址:四川省成都市青羊区黄土街55号

2.面积36㎡/45㎡,4.2m层高

19栋共10楼,3梯28户,房源稀缺

3.价格:年底特惠,一房一价,还有优惠!40年产权,商水商电

4.开发商:龙湖地产,全国前十强,成都品质前三,物业连续三年全国top1

5.龙湖西府公馆:成都唯一一个3地铁+有轨电车的TOD商办小户,龙湖高端街区式商业加持,西贵醇熟之地,总价35万起,预计后期单套租金可达2500-3000元/月,超高回报率,投资自用两相宜   

物业:龙湖物业,4.5元/㎡     

交通:地铁4/9/29三地铁,成都西站高铁站电车战旁,日月大道直通一二环,另有西站TOD强力加持

医疗:成都市妇女儿童医院(三甲)、成飞医院(三甲),成都最好的骨科医院,都在两公里范围内

商业:附近有已经相对成熟的鹏瑞利广场以及青羊万达广场,此外龙湖自建35亩商业用地,打造青羊区最具人气的商业新地标

商铺(总价36万起买西三环3地铁旁龙湖铺)基础参数:

1、 一楼单层层高约4.2-6m,二楼单层层高约4.15m

2、 总体量:商铺总约1.5万方

3、 单套面积约30-90㎡️

4、 一楼成交均价约30000-55000元/㎡,二楼成交均价约12000-20000元/㎡

5、 公摊仅约3%,物业费7.5元.㎡.月

6、 一楼基本全部具备餐饮条件

核心卖点:

1、 全业态:具备大型餐饮条件,商业氛围浓厚,预计后期每月租金可达约200-300元/平

2、 百万人流:周边常住人口超过40万人,产业人群+常住人群密集,商业稀缺,并且消费力旺盛,西站TOD加持,3地铁+有轨电车带来百万人流;️

3、 超高的房率:得房率超过97%,6m层高,买一层得两层(业主自行搭板)️

4、 龙湖品牌乐街加持,打造高端网红商业街,周边最具品质的商业街区,昭示性极佳;

5、 租约加持,即买即出租,超高回报率

6、 结构灵活,从30-500㎡均可实现;

人流分布:

a) 固定人流:产业人流(成飞集团+青羊工业园区+本项目办公人流)、小区居住、长租公寓人流和学校人流。

b) 非固定人流:西站TOD,高铁,地铁,有轨电车,公交枢纽人流,政务中心办事人流。

c) 偶然人流:临时经过、金沙外溢。

d) 未来可预期人流:青羊新城作为十四五规划提出的成都7个城市副中心之一,政府大量引进产业。 

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