龙湖西府公馆 在售公寓

臻品跃层  坐享区域人潮

建面约36㎡ 百变空间

总价36万起    全城争藏

1.地址：四川省成都市青羊区黄土街55号

2.面积36㎡/45㎡，4.2m层高

19栋共10楼，3梯28户，房源稀缺

3.价格：年底特惠，一房一价，还有优惠！40年产权，商水商电

4.开发商：龙湖地产，全国前十强，成都品质前三，物业连续三年全国top1

5.龙湖西府公馆：成都唯一一个3地铁+有轨电车的TOD商办小户，龙湖高端街区式商业加持，西贵醇熟之地，总价35万起，预计后期单套租金可达2500-3000元/月，超高回报率，投资自用两相宜   

物业：龙湖物业，4.5元/㎡     

交通：地铁4/9/29三地铁，成都西站高铁站电车战旁，日月大道直通一二环，另有西站TOD强力加持

医疗：成都市妇女儿童医院（三甲）、成飞医院（三甲），成都最好的骨科医院，都在两公里范围内

商业：附近有已经相对成熟的鹏瑞利广场以及青羊万达广场，此外龙湖自建35亩商业用地，打造青羊区最具人气的商业新地标

商铺（总价36万起买西三环3地铁旁龙湖铺）基础参数：

1、 一楼单层层高约4.2-6m，二楼单层层高约4.15m

2、 总体量：商铺总约1.5万方

3、 单套面积约30-90㎡️

4、 一楼成交均价约30000-55000元/㎡,二楼成交均价约12000-20000元/㎡

5、 公摊仅约3%，物业费7.5元.㎡.月

6、 一楼基本全部具备餐饮条件

核心卖点：

1、 全业态：具备大型餐饮条件，商业氛围浓厚，预计后期每月租金可达约200-300元/平

2、 百万人流：周边常住人口超过40万人，产业人群+常住人群密集，商业稀缺，并且消费力旺盛，西站TOD加持，3地铁+有轨电车带来百万人流；️

3、 超高的房率：得房率超过97%，6m层高，买一层得两层（业主自行搭板）️

4、 龙湖品牌乐街加持，打造高端网红商业街，周边最具品质的商业街区，昭示性极佳；

5、 租约加持，即买即出租，超高回报率

6、 结构灵活，从30-500㎡均可实现；

人流分布：

a) 固定人流：产业人流（成飞集团+青羊工业园区+本项目办公人流）、小区居住、长租公寓人流和学校人流。

b) 非固定人流：西站TOD,高铁，地铁，有轨电车，公交枢纽人流，政务中心办事人流。

c) 偶然人流：临时经过、金沙外溢。

d) 未来可预期人流：青羊新城作为十四五规划提出的成都7个城市副中心之一，政府大量引进产业。