东韵花园 蜀镇 在售住宅

项目核心卖点 

1、主城稀缺在售小户型楼盘—双流稀缺刚需住宅双流800亩大盘 ，二圈层资格，全国公积金 73平：2室2厅1卫； 87平、94平：3室2厅1卫 100平以上：3室2厅2卫。 

2、买地送房——项目周边最高地价17160元/㎡，1公里外的第三富人区，成交均价27000元/㎡，本项目均价14800元/㎡，升值空间巨大 

3、享受全省唯一开放15年义务教育红利 

4、两公园环绕，生态大盘——出门即享亚洲最大（9000亩）的锦城绿道江安河段，外加2160亩永康森林公园 

5、四地铁加持：3号线双凤站2公里（已通车）地铁；9号线（3.5环环线地铁2020年底通）；17号白佛桥站800米（2020年底通车）；19号线一期（2020年底通车）、二期目前已开工 

6、五商业环绕——项目自带5万方商业+10分钟车程内可达时代奥特莱斯、双流万达、海滨城、吾悦广场、武侯万达 

项目产品信息 

项目总占地：800亩 

总 户数：10000户 

本期占地：约50亩

容积率：2.87 

本期楼栋数：9栋

楼层：12F-13F 

面积：73-142㎡

单价 ：均价14800元/㎡ 

梯户比：2梯3户/2梯4户

 公摊：16%-24% 

 总套数：961套

层高 ：2.9m 

补充点：

1：锦城绿道江安河段 锦城绿道江安河段占地9000亩，由成都市政府牵头，总投资30亿来打造，势将其建设成世界水准的天府绿道 整体规划分为：茶马古道、水乡休闲、名俗文化三大板块 充分利用茶文化，川派特色园林，民俗文化等，重现蜀川画卷；打造开放式多功能的城市生态公园；河流，公园，绿道，四季常青灌木，高低分配，灌木花草错落有致，让您感受到人在园中，家在景中，景在花园中 

2：双凤桥TOD，政府将投资28亿来打造双凤桥TOD，距离我们项目仅2公里左右。TOD就是以公共交通站点为中心，在5到10分钟可以到达工作、商业、居住、休闲，教育等，于一体的区域中心，所以两公里的范围将足以将我们区域覆盖其中，未来建成将大大提升我们的生活品质和便捷度，也会提升板块价值。 

3：本体产品升级，项目从整体设计、园林打造、物业服务等，多方面提高品质。建筑密度只有20%，主城区内难得的低密舒居公园房。项目外立面采用现代简约的风格，更大气。小区的景观设计也做了升级，三院九景，社交式的景观园林，让邻里之间更和谐。安防方面采用24小时高清数码监控，保证业主安全。其未来呈现的品质可参照香楠国际。 

4：周边土拍地价情况

距项目2公里的武侯新城，金茂府地价17600元/㎡，售价26000-28000元/㎡；

中粮瑞府，地价12600元/㎡，房价27000元/㎡ 

金科博翠府，地价13600元/㎡，售价27500元/㎡ 

保利地价17190元/㎡，售价未知，预计30000+元/㎡ 

2019年绕城外的九江板块，新力拍地10500元/㎡，现售价20000元/㎡； 

12月31日离我们项目最近的陆坝村6组的地块（项目对面）土拍价格为12900元/㎡，未来项目面世价格预计在25000元/㎡左右。

2020年2月双流新拍地价高达13600元/㎡，竞得人为本项目开发商华兴，未来项目面市价格至少25000元/㎡起 

主城区其他区域土地供应量少，项目周边现在大量拆迁，未来集中供应，区域将形成新的景象，有土拍，就会有新建，价值才会得到体现，所以本区域将是成都主城区最后的价值洼地 

5：商业配套 

全国第二家，西南第一家的奥特莱斯，直线距离1公里。 全世界创吉尼斯记录及荣获4A级景区的海滨城，直线距离3公里。 全国第14届金盘奖入围项目，主城区里的‘慢生活’吾悦广场，距离4公里。 4公里范围内尊享全球商业城市综合体巨头的武侯万达、双流万达。 

6、品质亮点： 

房源：73-142㎡畅选 

外立面：仿真石漆 

停车场：彩色金刚砂耐磨固化地坪 

窗户：断桥铝合金双层中空LOWE玻璃 

 智能系统：24小时智能监控 

 大门：高端石材 

 梯户比：2梯3户，2梯4户 

 底商：无底商 

 物业：一级资质物业公司 

 位置：河湾处，临河临公园且风水俱佳