房贷被拒首付怎么办

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：购房者在买房时，如果选择贷款买房，一般是先支付定金，然后在3天或者一个星期之内支付首付款，然后再等银行审核贷款条件，最后，银行房贷后一起签订购房合同。如果，在银行贷款审核时，房贷被拒首付怎么办？

在买房的时候，交了首付款却被银行拒贷，首先不要紧张，找到被拒的原因，一一找出答案，再次申请贷款即可。贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子的状况这三个方面的问题，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。房贷被拒首付处理方法主要有以下几项。

1、在合同中约定：

一般来说，按揭办不下来的原因有很多，不同情况的处理方法也是不同的。法院在审理购房合同纠纷时，一般会优先适用购房合同中的约定。

很多楼盘都是开发商统一指定银行办理贷款，因此购房者应尽量在合同中明确出现违约情况之后的责任划分。例如与开发商签约时，要求在合同中注明“如果因申请银行贷款不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”

而对于上述情况中，尚未履行的就是剩余的贷款，已经履行的就是已交的首付。因此可能的结果无非是：购房者补齐剩余贷款继续履行合同，或者终止合同，并由违约方赔偿损失。至于谁违约？责任的界定就看谁导致贷款没有批下来了。

2、购房者原因导致银行拒贷：

如果是因为购房者自己的原因，比如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款买房时，一定要先去对自己的贷款资质做好评估，这样才更加有利于防止意外情况出现而承担不必要的损失。

3、开发商原因导致银行拒贷：

如果按揭贷款，合同未能订立是因开发商的原因造成的。比如开发商手续不齐全或银行认为开发商缺乏保障等情况，导致购房者因不能办理按揭而无法继续履行合同的，那么就购房者可以要求解除合同，并退还首付，以及相应的利息等等。

4、非买卖双方的责任：

如果政府的政策或者银行的规定发生变化，导致购房者本应拿到的贷款不能实现，那么购房者就应与开发商协商。当然了，如果协商不成，而且合同上又没有约定的，那么购房者就可以选择诉讼方式要首付款，诉讼过程中，购房者应该举证自己没有过错并确实无力购房。

导致房贷被拒的原因有哪些?

1、征信不良：

如果是征信不良导致房贷被拒，这种情况下，如果以你个人的名义去申请贷款肯定是不行的，你可以考虑用你配偶或者亲戚的名义去申请，前提是他们的信用良好，然后你作为共同借款人，但是这种情况下，房产必须写两个人的名字。

2、银行流水不达标应对措施：

如果你一个人的银行流水不达标，那你可以提供两个人的银行流水，比如提供配偶的银行流水，如果流水还是不够那你可以尝试在银行存入一笔钱，看银行能不能放宽对流水的要求。

3、负债过高：

目前使用信用卡贷款都是非常普遍的事情，而对于这种负债，很多人平时都不怎么注意，直到去银行申请房贷才被告知负债过高不能通过，这种情况其实相应来说比较好解决，大家只需要把当前的一些贷款还清，然后降低负债率就可以，至于怎么把这个债务还清，你自己得想办法了。

4、首付款来源可疑。付款来源可疑这种情况发生的概率相对比较小，如果不幸被银行逮到了，那你只能自认倒霉了，这种情况下想要办理贷款难度相对来说是比较大的。

5、换一家银行试一下：

如果你通过上面的一些补救措施之后，当前的银行仍然不给你通过贷款审批，那你可以让开发商或者中介另外找一家银行，因为不同的银行对于房贷审批的条件都不一样的，说不定你当前申请的这个银行没法获得通过，到另一家银行就符合条件了。