按揭买房能提前还贷吗

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：现在买房都是按揭贷款，贷完款之后就要还款了，而且还款时间很长，有的贷款人赚了些钱想要提前还贷，那么按揭买房能提前还贷吗?

房贷是可以提前还的，我们在办理贷款手续的时候都是有签订贷款合同的，而且对于银行而言，银行的业务主要就是揽储和放贷，银行方面对提前还款的行为是并不鼓励的，因为贷款人提前还款的话，就意味着一份本可稳收几十年的长期贷款，银行收回之后需要重新房再放贷计息。所以银行对于提前还款都是有约定的。

所以在一般情况下，银行会规定多少时间内不允许提前还款，如果贷款人一定要提前还款的话，银行会根据提前还款的金额按比例收取违约金，还有的银行按提前还款额度1-3个月的利息收取。贷款人提前还款可以分为部分提前还款和全额提前还款，偿还部分贷款的，一般情况下每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。但是每个银行的规定不一样，大家在办理提前还款手续之前可以先咨询一下银行。

提前还贷有哪些注意事项

1、了解各银行提前还贷的政策：不同的贷款银行有着不同的贷款政策，如果购房者打算提前还贷的话，要了解各银行提前还贷的政策，如今对于大部分中小股份制的银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额一到三个月的利息。

2、文件要准备好：如果购房者有提前还贷打算的话，需要准备好提前还贷的文件，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的贷款人，在银行计算出剩余贷款额后，借款人应存入足够的钱来提前还贷。

3、提前还款是否要缴纳违约金：对于提前还贷的贷款人来说，应该先了解清楚提前还款是否要缴纳违约金，银行关于提前还款的规定实际上是有年限限制的，如果贷款人的贷款合同生效没有满一年的话，最好不要申请提前还款，因为银行可能会根据贷款人提前还贷的金额，用特定的贷款利率来多收取一个月的利息作为违约金。因此在考虑提前还款时还是要选择合适的时间，不然就要多花一个月的利息，浪费一定的资金。

4、办理提前还贷手续：办理提前还贷的手续和办理贷款的申请一样买房，贷款人也是需要经历法律程序的，必须要提前一周到一个月的时间提出书面申请;并且还要约定好具体的还款时间，在这个时间内，贷款人还要携带一些必要的证件，比如身份证以及贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。

5、及时去保险公司退保：贷款人在提前还清房贷之后，不要忘记去保险公司退保，购房者在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

6、及时办理房产抵押注销：在还清贷款之后，借款人需要及时办理房产抵押注销，这是很关键的一点，般房屋在房贷期间房产证是被银行抵押的，被抵押的房屋是不能够出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。

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