二手房停贷会影响房价吗
来源：楼团团分类：二手房贷款
二手房停贷的话会对房价有一些影响。如果二手房停贷，购房者只能用全款购房，这使得购买二手房人数骤减，在房源供应不变的情况下，需求一方的人数骤降，二手房价会出现下跌。可能一二线城市房价逐步下跌，通过每年跌个15%左右跌回归合理估值。但如果购买二手房要全款购房，那么一手房市场成交量会放大，这样有利于地方政府继续去库存。
二手房停贷是真的吗
答案是否定的，二手房贷款只是收紧了而已。
多数城市房贷利率持续走高，银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象。二手房贷款业务紧张，原则上是因为银行本身购房额度的紧张。特别是对于规模较小银行的而言，额度会首先提供给购买新房的人群，而相对规模较大的银行，二手房贷款业务则是可以继续进行的，但是需要进行等待。
从各方消息显示来看，无论是国家还是银行，都没有出台相关政策明确停止二手房贷款业务。但是根据惠州、武汉等媒体所收集到的讯息，有相当数量的银行已经暂时停止二手房贷款业务。这种二手房贷款业务逐渐降低或者停止的情况，是“两条红线”的政策造成的。
二手房停贷的影响
1、二手房失去了货币流通性
二手房停贷就会导致很多二手房卖不出去，房东又不会轻易降价出售，最终导致全国的二手房有价无市!很多人会说二手房房价肯定会下降的，关键是即使降价了，又有多少人能全款买的起啊!而且房东又不是傻子，降价亏本出售的可能性也不是太大!
2、对炒房客和刚需者打击都很大
二手房停贷对于炒房客来说无疑是釜底抽薪，降维打击，直接断掉了手中房产的货币价值，手中有两套房子不等于手中有很多现金了，只代表手中有一堆钢筋混泥土!特别是手中有多套房子的炒房客的日子更是苦不堪言，不仅要交房贷，还要交物业费，随着房龄增长，手中的二手房越来越不值钱。对于刚需者来说也是沉重的打击，因为99.9%的刚需者都无法全款买房，只能去贷款买新房，但是一旦没了新房之后自己的房子就秒变二手房，无法卖出去了，只能自己住一辈子了。
3、对于新房的影响
短时间内会刺激新房的房价，因为99.9%的刚需购房者无法全款买二手房，只能把目标锁定到新房，由于新房房源有限，所以新房的房价会在算时间内上涨，但是长时间来看，价格也会趋于平稳，因为刚需者的数量是有限的，特别是一些二三线城市。
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