商业用地可以先租后让吗

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：商业用地是可以先租后让的。在我们日常生活中，很到听到先租后让这个词，更加的不知道其中的具体含义。其实先租后让，就是先租赁土地，等到达到准入条件后再进行购买。

商业用地是可以先租后让的。“先租后让”实质上是让企业先租赁土地，等进入稳定期，达到当初签订的准入条件后，再购买土地，从而减少因盲目购地所导致土地浪费。企业拿地后可能会出现不同的情况，一是效益不够好，或者是没过几年就要关闭，这时如果是出让的土地就很难马上退出来，这块土地就没法给别的企业使用，闲置在那里;二是企业运行中，觉得租用土地比较合适，成本比较低，如果是购买的话，就会增加其成本，所以先租后让给企业增加了另一个选项。

所以“先租后让”这种方式理论上让企业能做到有多少能力就用多少土地。但是有很多企业买地的目的不是为了经营，只是想着升值并找机会进行再开发，对于出现这样的结果，政府几乎是无法控制的。

从某种程度上看，政府采取“先租后让”可以降低了政府的风险，政府能够掌握主动权，如果企业效益不好，政府可以将土地收回来。从企业的角度看，如果经营的情况不好，可以提前终止租期，这种损失相对较小。这是政策好的效应，但是也有不好的一面。对于开发企业来说，把土地先买过来同时还买来一种预期价值。这种预期价值可以用来融资、贷款、或者成为合作的筹码。如果是租来的土地，就不能用其融资等，需要通过其他方式来筹措资金，没有抵押物，自然会增加了融资成本，这对企业来说肯定不利。

如果放大到整个市场，不动产的经济效益效益会大大降低，市场的运行成本也会增加，对整个经济效率的影响还很难评估。

住宅用地和商业用地的区别是什么?

1、产权年限不同

首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、日常生活成本不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。

3、解决户口规定不同

商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、首付和贷款利率不同

如果打算贷款购买商业用房，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

6、设计标准不同

大部分的商业用房采光和通透性都不是很好。有些商业用房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业用房好很多。

商业用地可以先租后让吗

住宅用地和商业用地的区别是什么?

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