房子出售满二年和满五年的区别
来源：楼团团分类：购房税费
文章摘要：业主有房子出售的时候，在房产出售过程中会涉及到一些税费，但也有减免规定，那么房子出售满二年和满五年的区别呢?
房子出售满二年和满五年的区别主要是税费不同。满二年的房子出售可以减免增值税，如果房子不满二年的话，需要交纳5.6%的增值税;而满五年的房子在减免增值税的基础上，还可以减免个税，否则个税按房子计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%计算。
房子满五唯一的概念
很多人刚听到“满五唯一”的这个名词时，可能都会一头雾水。
其实这就是二手房市场里进行交易的时候，一个简单的缩写词语，意思就是满五年并且是唯一住房的意思。
这个“满五年”的开始时间指的是拿到房产证的出证日期，或者是契税票的出票日期，只要从这个时间算到达五年或者是超过五年。
而“唯一”指的是房主在本市购房的时候，登记在册的只有这一套房子，但也有可能是以家庭为单位来计算的“唯一”。
但是需要根据不同城市的限购方案来看。
房子满二唯一概念
“满二唯一”的概念其实和“满五唯一”类似，指的就是满两年并且是唯一住房。
如果这个二手房在第一任房主手里，从拿证日期算起，到进行第二次交易期间，时间已经超过了两年，并且这是买房人在本市内的首套购房，那么就满足“满二唯一”的标准。
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