二手房交易有哪些因素会影响估价

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：在二手房进行交易买卖之前，都是要进行房屋估价的，这样才会知道该房子是什么价格，那么二手房交易有哪些因素会影响估价?

1、房屋本身情况：二手房房屋所处的位置，周边的交通，楼层等等都是影响房屋评估价格的因素，地段是主要影响因素，面积大小与总价多少成正比;楼低影响生活便利程度，视线、噪音、空气等都是必须考虑的。朝向好楼层佳的房屋对购房者身心健康影响巨大;周边配套，若是交通、环境、、医院、市场都好的房子，价格指定高。另外房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。

2、市场因素：房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。二手房市场的需求不同决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。

3、环境因素：不同的房屋自然环境不同，即便是在同一地段，如果小区的环境看起来比较老旧，不管是在小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型方面，旧房的价格评估都要大打折扣的。即便是在同一个地段的房屋，有些适合商用，有些适合用于居住，因此该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。