买房认筹金交了不想买了怎么办

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：买房认筹在缴纳认筹金时一般是需要签订认筹协议的，如果，在认筹协议上没有明确必须购买该楼盘商品房，所缴纳的认筹金一般是可以退还的。

交了认筹金不想买了，如果买房人没有和开发商签订任何条款协议，那么认筹行为就不具备法律效应，买房人可以要求开发商把认筹金退还给自己。假如在房子开盘的时候，买房人没有选中自己心仪的房屋，那么开发商就会把认筹金全额退还给买房人。如果买房人签订了关于认筹的相关协议或者是合同，那么就要按照合同约定来执行。

买房认筹和认购的区别是什么?

1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。

2、一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。