房贷组合贷款计算方法

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：房贷组合贷款为公积金贷款和商业贷款，公积金贷款是有一定额度限制的，因此大多数买房的时候都会选择组合贷，房贷组合贷款计算方法有哪些？

1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度计算公式为:购房组合贷款计算。

贷款额度=[月工资总额×(还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例)+借款人配偶月工资总额×(还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)]×12(月)×借款期限。

其中,借款人工资总额=月缴金额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。还贷能力系数按不同借款期限确定,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。

2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度计算公式为:购房组合贷款计算。

贷款额度=房屋价格×贷款比例购房组合贷款计算

其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定,购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋权证》的房屋,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)的80%;购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。购房组合贷款计算

3、按照住房资金缴存余额倍数计算住房公积金贷款额度购房组合贷款计算。

按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额,借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。

4、按照贷款的高限额计算住房公积金贷款额度购房组合贷款计算。

高限额为25万元;提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的,贷款高限额30万元。购房组合贷款计算。