住宅房的产权从什么时候开始算起

来源：楼团团分类：房屋产权

文章摘要：住宅房的产权年限都是从开发商拿地的时间开始算的，购房者取得房产证的时间并不是房屋产权的起始时间，所以，购房者拿到房产证的房屋产权年限往往是不够70年的。

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其它性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。

怎么计算房屋产权年限?

1、查询开发商拿地时间。

登陆中国国土资源部土地市场栏目，输入相关查询内容。

注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时未取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。

2、计算70年产权(新房)年限。

因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为：

70年产权年限-[截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]=70-(2013-2008)=65年产权年限。

3、计算70年产权(二手房)年限。

若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：

70年产权年限-(2006年-2004年)-(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。

房屋产权年限有多少年?

房屋的产权年限根据建筑类型不同，年限的长短也不同，房屋产权一般来说是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同主要划分为以下几种：民用住宅建筑，商用建筑和其他的工业用建筑。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行中有所规定：土地使用权出让的高年限按下列用途确定：

1、工业用地的年限为50年。

2、居住用地的年限为70年。

3、综合或者其他用地年限为50年。

4、商业、旅游、娱乐用地年限为40年。

5、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。

事实上房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，房屋产权年限一般来说是从开发商拿地之日算起的。

住宅房的产权从什么时候开始算起

怎么计算房屋产权年限?

房屋产权年限有多少年?

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