限竞房和商品房的区别是什么

来源：楼团团分类：房屋类型

文章摘要：限竞房是指开发商在拿到土地的时候该楼盘的商品房的价格就已经被限制了。那么这类房子与商品房的区别是什么呢？它与商品房哪个更好？

限竞房和商品房最大的区别就是性质不同，限竞房是在一定的基础上限定土地价和房价，让房价比商品房低20%-25%，但该房屋要满5年之后才能上市交易。而商品房是开发商开发，建成后用于出售的房屋，产权归购房人所有，可随时在市场上交易。

什么是限竞房?

购房者也是可以购买限竞房的，其实限竞房也是商品房的一种，只是它和一般的商品房不一样，限竞房“限房价，竞地价”，就是说开发商在获得土地使用权时，该土地就已经被确定了销售的价格，并且开发商不能私自涨价。限竞房的出现预防了开发商无节制的推高房价，获取暴利，也避免了市场因为过高的房价而恐慌，既稳定了房价，同时也缓解了部分人买不起房子的压力。

限竞房和商品房哪个好？

1、看产权

根据相关政策规定，限竞房由开发商按限价规定自行销售，但比值不能高于85%的，由保障房中心收购转换为共有产权住房。

2、看限售

除了看产权之外，“限竞房”不满5年不能上市交易的限制，如算上3年左右的交房时间，就相当于8年内都不能换房。此外“限竞房”户型比较小，又由于限售政策无法通过置换空间来升级，因此不适合人员变化比较大的家庭。

3、看产品

从产品上来看，限竞房一般以毛坯房为主，而商品房可以形式比较多元化，既可以毛坯又可以精-装，从这一点来看限竞房再次逊色于商品房。

4、看需求

从购房者的需求上来看，近几年二手房成交量明显上涨，并且有业内人士测算，未来供应的每10套住宅中，5套是自住房，4套是90平米以内的商品房，还有1套是90平米以上的改善住宅，未来改善将成为绝对稀缺产品，而限竞房根本无法满足大家的要求，因此还是商品房更好一点。