法拍房过户需要什么手续

来源：楼团团分类：缴税过户

文章摘要：法拍房在市面上不少，适合捡漏，但是购买法拍房也有一定风险，因此在购买之前要仔细了解相关的信息，首先来了解下，法拍房过户需要什么手续?

法院拍卖的房屋过户挺简单的，竞买成功后法院是会下执行裁定的，当事人就凭法院的裁定和法院的执行通知书到房管局办理过户手续就可以了。竞拍的房产如果有所有权证号即可证明有产权登记，可以依法办理入户。

购买法拍房的风险是什么呢

1、这种房屋可能是由于做生意失败而被拍卖的，要是由于放高炮或其余背景临时跑路，像是资金链断裂或高利贷有关，拍卖的这类房屋以后，就可能会出现前房主过来闹事的情况。

2、此类房屋假如想进行户口迁移那么，手续会更为繁杂，正常哪怕房屋被拍下了，就房主的户口依旧没有办法迁出。

3、假如租赁在前抵押后，那么房屋拍卖成功以后就的租赁合同依然有效，要是有些恶意逃债，就会将合同签得很久，这种带租赁的房屋买下以后依旧有人居住，自己没有办法立即搬进去。

购买法拍房要注意什么?

1、房子是否存在债务

由于法拍房的来源多数是因为一些债务问题，所以购房者在购买法拍房之前针对房子的这些债务问题都要了解清楚，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨。虽然这些债务不是自己欠下的，但是这些来讨债的人大多数都是不讲理的，也不会相信你跟原房主没有关系，自己无缘无故就惹上了这些麻烦。

2、注意房屋现状

法院只会公布一些关于法拍房的基本信息，而对于法拍房的详细情况还需要购房者自己去了解，在大家决定购买之前最好实地探访一下，看目前房子是否处于在租状态。有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，而购买法拍房还是会遵守买卖不破租的原则，要是买到了这种带有长租约的房子，就意味着购房者不能及时入住房子了。

3、注意户口问题

户口跟我们的日常生活息息相关，大多数购房者买房子的时候都是会将户口迁到房子所在地的，而购买法拍房流程却不一样，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了购房者。也就是说没有跟原房主协商，而原房主的户口还在这套房子上，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。