公积金贷款认房又认贷吗
来源：楼团团分类：公积金
公积金贷款认房又认贷。简单理解就是公积金管理中心不只核查购房人家庭(夫妻加未成年子女)名下的房产套数，还会根据申请人的征信情况核实有无未结清的贷款。如果名下有房或是名下有住房贷款，在办理公积金贷款的时候会被认定为二套房。
公积金贷款条件
1、申请职工连续缴存住房公积金六个月的才能申请;
2、申请职工具有完全民事行为能力;
3、申请职工具备偿还贷款本息能力;
4、申请职工信用记录良好;
5、申请职工有符合法律规定及担保条件的购房合同或者其他批准文件;
6、申请职工支付的购房首付款不得低于按照规定计算的应付款额;
7、申请职工具有符合条件的抵押物;
8、符合所在城市住房公积金管委会确定的其他条件。
公积金贷款流程
1、贷款人申请住房公积金贷款一定要到银行提出书面申请的，填写住房公积金贷款申请表并提供下列所需材料：
(1)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(2)申请人及配偶身份证明，还有婚姻状况证明文件;
(3)家庭稳定经济收入证明和其它对还款能力有影响的债权债务的相关证明;
(4)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价的证明;
(6)公积金中心会要求第三方人做担保，同时缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人一起在场签订三方合同;
(7)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行都会及时受理审查的，也会及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，及时将审批结果通知受委托银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人来办理贷款手续，由借款人夫妻双方和银行签订借款合同和其他有效协议，并将借款合同等手续送公积金中心进行复核，公积金中心核准后会立巴划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放该次申请的贷款。
5、如果是以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议同时由夫妻双方签字，以有价证券质押，借款人将有价证券交管理部进行收押保管。
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