二手房多久可以入住

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：二手房在房产市场上比较受欢迎的，因为现在新房房价高，购买压力大，所以，不少的购房者把目光投向了二手房市场。

买二手房在办理完房屋过户手续，并且将购房款以及所有水、电、煤气、物业等相关费用结清之后就可以入住了。如果二手房需要进行装修的，则需要通风空置3-6个月时间入住。因为新房家里装修完后是有甲醛，对人体会造成伤害。

买二手房时要注意什么?

1、查看三书一证一表。

三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

2、先验房后签字交费。

一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。

3、签相关合同。

签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

以上就是对于买二手房忌讳有哪些?买二手房时要注意什么的介绍，买二手房所忌讳的事说多不多，说少不少，如果大家平时对这类知识有了解的话，就不难看出哪些是忌讳的，而购买二手房时要注意的点有很多，只有大家一一了解后才能保证在进行二手房交易时不出现问题。

1、印花税。印花税又有不同的分类，包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。

2、契税。主要的征收的范围是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第一次购买房屋可以减半征收。

3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。

4、土地增值税。我们需要注意的一点是土地增值税所在居住满五年的情况下完全免费。土地增值税的税率为百分之一。

5、土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。

6、综合地价是房地产交易的一种特殊指向的税费，这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。

7、二手房交易的税费中个人所得税是交易二手房的时候，必须缴纳的费用，比如个人买房的时候价格一百万，如果超出这个数字，就是一种获利，因此需要缴纳个人所得税，税费方面需要卖房人缴纳。