买别墅是不是连地皮一起买的

来源：楼团团分类：房屋产权

文章摘要：很多人买别墅的时候，主要是考虑到别墅的面积大，有的还会送花园、地下室等，那么买别墅是不是连地皮一起买的？

买别墅不是连地皮一起买的。因为土地是归国家所有的，房主购买别墅只是购买了土地的使用权，目前全国统一执行的住宅土地使用年限为70年，所以房主买的别墅产权就只有70年。相关说明如下：

1、土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。

2、土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

别墅的种类

1、独幢别墅：便是大家普遍的那类单门独户的庭院，独立占有一片农田，都不与隔壁邻居同用墙面和庭院，房子的上下左右都归属于独立室内空间，一般会装有个人的花园，规格型号稍高一点的别墅还会继续有独立的停车场和健身运动场地。这一类别墅形状与传统式四合院较为类似，隐秘性十分强，一样销售市场价格也较高，是别墅工程建筑的最终方式。

2、联排别墅：联排别墅与独幢别墅一样，也有着花园和停车场，不一样的是联排别墅的房子并不是独立存有的，一般由几幢或是十几幢低于5层的矮层住房串联构成，邻近住房同用墙面，隐秘性是比不上独幢别墅的。这一类别墅方式除开边户的光照为三面，别的房型均为双面光照，归属于经济发展适用型别墅，整体实力极强的普通人家还可以承受的了。

3、双拼别墅别墅：它是接近联排别墅与独幢别墅中间的一种形状。一般由二户别人的房子并列拼联构成，产生一栋独立的房屋建筑，二户别人都有着独立的花园，但要同用一面墙体。这种类别墅一般全是三面光照，自然通风也罢，定居舒适感要高过联排别墅。

4、叠拼别墅别墅：这种类别墅是联排别墅的一种拓宽，由两行联排别墅左右累加在一起组成。一般四至七层，楼房越高房子总面积越小，室内空间和联排别墅基本上一样，最底层住户带独立花园，顶层住户带房顶花园。顶层住户需要爬楼，最底层住户会遭受顶层住户的影响，定居感受度要比联排别墅低许多，更好像一梯一户的高級住房。

5、上空别墅：上空别墅是一种较为独特的别墅形状，一般是建在公寓楼或多层建筑顶部具备别墅形状的大中型复式住宅或跃层住宅，也是有一部分是大平层户型图住房，有着独立的房顶花园和入户电梯。与别的四种别墅形状较大的不一样是，这一类别墅一般坐落于市区，所在位置好、视线宽阔，日常生活便捷性也较高，绝大多数都被房地产商作为豪宅别墅来市场销售。

买别墅是不是连地皮一起买的

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