公积金购买多久才可以贷款买房

来源：楼团团分类：公积金

文章摘要：对于想要申请公积金贷款买房的购房者来说，首先就必须要具体满足缴存条件，不然是无法申请的，那么公积金购买多久才可以贷款买房？

公积金购买1年以上可以贷款买房，需要注意的是，不能出现断缴，否则也无法申请公积金贷款买房。不过有城市只要求连续缴纳住房公积金6个月以上就可以申请。

要想申请公积金贷款，还需要满足以下几个条件：

1、具有合法有效的身份，指的是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民身份证。

2、具有完全民事行为能力。

3、信用良好，收入稳定。

4、具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续。

5、已按规定支付了一定比例的首付款。

如何增加住房公积金贷款的成功率?

1、满足缴存要求

各地对于公积金贷款的政策是不一样的，所以在公积金缴纳时间上的要求也是不同的，缴纳时间不足或者是没有按要求连续缴纳都会造成公积金贷款无法通过。一般情况下，申请公积金贷款时，需要要满足连续足额缴存公积金六个月及以上，且在申请房贷的时候，公积金账户的缴交状态为“正常”状态。

2、个人信用良好

个人信用一直以来就是银行比较看重的一个关键因素。在申请公积金贷款的时候，银行会要求房贷申请人的征信记录上近两年累计逾期次数不超过六次，连续逾期不超过三次，或者有逾期时间不能超过九十天，如果征信太差，申请公积金贷款的成功率会大大降低。

3、负债率不得过高

目前公积金管理中心在接收到用户的贷款申请后，就会对申请人的负债率进行考察，将征信记录结合月收入，如果显示负债率高于50%，那么就表示申请人的个人负债率较高，因此，申贷被拒的可能性是比较大的。

4、符合当地购房政策

公积金贷款的限制条件是比较多的，其中一条就要求有房贷尚未还清或购买第二套住房的用户是不能使用公积金贷款的。但是因为各个地区的政策不同，所以，大家在提交申请之前最好先咨询下当地的银行，了解具体请的申请条件。

6、还款能力强

银行出于风险考虑，一般也是格外看重借款人的还款能力，这也就意味着房贷申请人要有稳定的工作和收入来源。最好是在银行、事业单位或者学校上班，一般银行比较青睐这类人群，因为职业稳定性相对来说较强，正常情况下不会被动失业，还款能力很稳定。此外，为了加大贷款成功率，房贷申请人还可以多提供其他财力证明，比如自己名下资产，例如车辆、存款等财产，也可以表明自己还款能力良好，贷款逾期风险小，银行更愿意放款。