房子没有预售证定金能退吗

来源：楼团团分类：签约认购

文章摘要：根据规定，房子没有预售证的话，是不能对外出售的。如果购买的房屋没有预售证的话，所缴纳的定金是可以申请退还的。

房子没有预售证定金能退。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。

什么情况可以退房

1、开发商延期交房

一般大家在购买房屋的时候都是购买的期房，当大家购买了期房之后肯定都是要等着开发商那边通知接房，但是在我们生活中，其实开发商延期交房的情况还是比较常见的，但是很少有购房者会因为开发商延期交房而申请退房的。而实际上根据相关规定，开发商如果超过合同约定时间仍未能交付房屋，购房者可以先催告开发商交房，如果经催告后开发商仍未在合理期限内交房的，那么购房者就有权解除买房合同。

2、开发商证件不全

当购房者在购买房屋的时候，比较重要的事情就是要去检查开发商的证件是否齐全，因为如果开发商的证件不齐全，那么开发商是不能出售房屋的，所订立的合同也是属于无效合同的。很多购房者其实并不会忘记检查开发商的五证，但却会忽视了检查五证的真实性，如果购房者发现开发商五证不全或者是不真实的话，购房者是可以就此要求退还购房款并予以赔偿的。

3、开发商擅自变更设计

现在大多数购房者所购买到的新房都是期房，所以很多的购房者在购买房屋的时候都是只有通过开发商给的户型图和沙盘去选择房子，一般来说，房屋修建好之后多多少少都会有点差别。但如果是开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为，并且变更这些设计的时候没有告知购房者，那么你是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的。这个就需要购房者在验收房屋的时候仔细对比一下了。

4、房屋主体质量不合格

如果购房者在购买房屋的时候购买到的房屋有质量问题，那么购房者肯定是不敢入住进去的，有些购房者所购买的房屋就存在着主体质量不合格的问题，房屋主体质量问题一般为漏水、渗水、墙体裂缝，会导致购房者无法正常居住使用，房子如果存在这些问题的话，购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。