买房的网签合同和购房合同一样吗

来源：楼团团分类：签约认购

文章摘要：看房网签交首付签购房合同，都是业主买房的基本流程，很多人都分不清网签和购房合同的区别，那么买房的网签合同和购房合同一样吗?

网签合同和购房合同不一样，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。购房合同才是房产交易的正式合同，交易以购房合同为准。买房签合同时一定要注意审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

网签是什么意思

网签就是网上签约，常用于房地产交易领域，指双方签订完购房合同后会去房地产部门做备案登记，然后在网上公示并给网签号。购房用户可凭借这个网签号在相关网站上进行搜索查询，避免一套房子出现卖给多人的情形。网上签约交易使得房地产交易变得公开化、透明化了，能够很好的维护当事人的合法权益，避免中介方擅自网签。

1、网签后，房子会经过相关公示，房源信息更加真实可信，用户在网上找房子更加的方便，交易更加透明。

2、交易过程通过信息化数据体现后，清晰直观，能够降低买卖双方之间的沟通成本，减少交易时间。

3、网签后交易更加透明，成交价等一切信息都是公开的，避免信息不对称，导致中介在中间赚取高额差价。

4、网签后有利于政府部门加大对二手房市场的监管。政府部门能够清晰地掌握二手房真实信息，便于监督管理。

5、交易过程中的资金更加安全，有第三方平台为买方与卖方的保障资金交易安全。

1、在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。

2、发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

3、对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。

4、应提出天然气或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

5、应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。