买二手房有维修基金吗

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：买卖二手房的流程和税费产生一般都与新房有一些差异，那么如果购房者买的是二手房的话，需要交纳维修基金吗？

买二手房没有维修基金。因为一套房子只收一次维修基金，就是在新房交房时收取，而当房屋再次出售就不需要再交纳了。维修基金是指房屋的专项维修基金，是为了房屋的公共部位和公共设施、设备的维修养护而缴纳的款项，并由业主委员会或物业管理员统一管理。

买二手房要注意哪些问题?

1、注意资金安全

二手房交易是两个完全不认识的人之间进行的，双方不存在任何的信任，所以交易资金安全的问题一定要考虑到，建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。而所谓的资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下，房子过户了房款才到卖家手里。

2、注意产权问题

购买二手房极有可能会遇到产权不清晰的房子，包括没有产权、产权交易受限、共有产权等情况，购房者需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题。

3、注意质量问题

二手房毕竟是有人居住过的房子，屋内的各项设施设备很有可能都存在问题，不少房主在居住过程中会改造户型。因此如果有条件的话，建议你看空的二手房，这样可以清晰地看到整个房子的格局。另外二手房漏水问题一直是人们最担心的，因此购房者看房的时候可以重点关注一下这个问题。购房者可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。

4、注意物业服务

小区的各项设施设备的维护都是物业公司在负责的，所以一个小区的物业如何也非常的重要，很多二手房如果比较老，那么物业水平一般会比较差。了解物业情况比较简单的方式就是同小区邻居或保安聊天。这样购房者对小区的了解能够更加的客观。