房贷月供是一直不变吗

来源:楼团团分类:买房贷款

文章摘要:买房子办理贷款已经是很常见的事情,通常在办理房贷后就要开始还房贷月供了,那么房贷月供是一直不变吗?

房贷月供如果选择的是等额本息的话,那么每个月的月供还款就是不变的。但如果选择的是等额本金的话,那么就是会变,因为这种还款方式后期月供会逐渐递减。

等额本息和等额本金哪个提前还款划算?

所谓等额本息,是指将贷款总金额根据贷款年限,计算出总共需要支付的利息金额,然后加上本金除以贷款的总月份,得出每个月平均需要偿还多少金额,所以等额本息每个月的还款金额都是相等的。

等额本息还款法前期还款时,利息的比重较高,到后期逐渐递减,而相反的前期所还的本金较少,到后期逐渐递增。也就是说,在还款的前半段时期,所还利息的比重大于本金,而后半段时期本金的比重开始逐渐增加,大于利息。

所以,如果贷款人选择等额本息还款时提前还款,那么前期已经支付了大部分利息,后期能够减免的利润已经十分少了,所以对于贷款人来说提前还款确实不划算,对银行来说则是有利的,所以银行一般情况下才会推荐贷款人使用这种方法还款。

等额本金的还款方式,是指每月所还的本金数额相同,根据当前还未偿还的本金数额来计算利息,也就是随着后期本金逐渐减少,利息也在相应减少,后期每月的还款总金额是在逐步减少的,而这种还款法偿还的总金额也要少得多。

但是等额本金的缺点在于,前期的还款压力较大,每月偿还金额不固定,对于贷款人的财务压力较大。同时,一般银行要求贷款人每月的银行流水,总金额必须为还款金额的两倍,等额本金前期还款金额较高,对贷款人的银行流水要求也较高,如果达不到相应要求,那么银行一般也不会通过等额本金还款申请的。

当然,如果提前还款时,因为等额本金的利息是实时计算的,贷款人后期能够减免一部分非常可观的利息,所以等额本金还款法在提前还款是比较划算的。

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