房贷月供是如何计算出来的

来源:楼团团分类:买房贷款

文章摘要:贷款买房之后,就成了房奴,于是开始了还房贷的路程,那么这每个月要还的月供是如何计算出来的呢?

房贷的月供有两种计算方法,分别是等额本息和等额本金;这两种还款方式在计算上会有一定的差别,不过在贷款条件相同的情况下,等额本金还的总利息要比等额本息低,但是还款的压力比较大。

等额本息每月还款额计算公式:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1];

等额本金每月还款额计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

在办理房贷时需要借款人准备必要的材料,包括有效身份证及复印件、首付款证明、银行流水、房屋购买合同、首套房证明等,很多大城市还要求缴纳社保的证明,贷款前可以提前咨询银行。

在贷款买房时一定要根据自己的实际情况贷款,如果自己收入比较高,还贷没有任何问题,这时借款人可以贷款;如果后期还贷压力比较大,这时建议大家不要贷款,防止后期不能按时还贷。

房贷月供断了会怎么样

1、不良信用:

不管什么信贷业务,按时还款是基本条件,如果房贷无力还款了,那么直接影响的就是信用记录,时间一长就成为黑户。征信不良对后期贷款、申请信用卡,甚至是工作等都有影响,修复起来费时费力,所以大家要珍惜。

在无法按时还款的情况下,大家可以及时联系银行,协商还款的事宜,这样才不会造成更严重的后果。

2、拍卖抵押:

房贷是把房子产权权押在银行的,如果房贷不能及时还款的话,银行在追讨未果的情况下,将选择收回房屋。而收回房屋后,银行通常会选择低价拍卖收回现金,拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息,银行还有权向借款人追债。

3、损失费用:

贷款买房的时候首付款、契税、维修基金这些费用都是已经支付过的,一旦断供,这些钱都将打水漂。买房后,购房者要按月还贷,当房价下跌时,若购房者选择断供,则其原先还的房贷将全部损失掉。

4、催收:

银行会组织人员进行电话、上门催收的工作,虽然不至于影响你的日常生活,但是对于你的声誉还是有一定的影响,情节严重还可能会被起诉。所以希财君建议大家,不要出现断供的情况,否则后果很严重。


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