购买新房需要办理哪些手续

来源：楼团团分类：看房选房

文章摘要：买房前购房者可以适当了解购房要办理的相关手续，这样可以避免被坑，那么购买新房需要办理哪些手续呢?

1、认筹，就是在新房项目开盘之前，购房者向开发商所缴纳的享受开盘当天优先选房的费用。

2、交定金，确定购房者符合当地的限购政策后，购房者锁定房源交定金，要注意定金不是订金，定金是不退的。

3、签合同交首付，正常情况下交完定金后3到5天内到售楼处签订购房合同并补齐首付款。

4、办理贷款，购房者带购房合同和首付收据等资料到银行办理贷款手续。

5、缴纳契税和维修基金，这是购房必须要缴纳的两笔费用，交完后才能办理房产证。

6、收房入住，在开发商通知收房的时候，购房者到物业办理收房手续，并仔细验收房屋，确认房屋不存在质量问题。

7、办理房屋产权证书，一般由开发商统一办理后发给业主。

购买新房注意事项

一、签约时应注意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化涨价等。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

二、收楼时应注意：

1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

三、发生纠纷时应注意：

1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。

2、确定正确的诉讼策略。

3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。