买公寓楼40年以后怎么办

来源：楼团团分类：房屋产权

文章摘要：大家都知道买公寓楼的房屋产权年限一般是40年或者50年，相对于普通住宅的产权年限要少很多。那么买公寓楼40年产权到期后怎么办？买公寓楼和住宅还有什么区别呢？

在公寓40年产权到期后，一般有以下两种情况：延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

买公寓楼与住宅有什么区别?

1、土地性质不同

住宅是居住用地(70年产权)，公寓大多是商业用地，一般为(40、50年产权年限)，极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。

2、用途功能不同

住宅用于居住，公寓可用于商业、写字楼和居住用。

3、贷款不同

住宅是限购限贷的，但是公寓不限制购买和贷款。

住宅：首套首付三成，二套首付四成，限购限贷，但有首套房利率优惠;可公积金贷款可商贷;各地首付政策不一，以当地当时标准为准;

公寓：一律首付五成，不限制购买和贷款，但只能贷款10年，而且不能使用公积金贷款。

4、税费不同

住宅：主要是1%-4%契税，营业税及个人所得税;

公寓：主要是3%契税、营业税、个人所得税及土地增值税(土地增值税很重!)，一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费，多出来的费用绝大多数在于土地增值税，还要去税务局专门核算才搞得清。