二手房合同有效不能继续履行吗

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：买卖二手房要签订房屋买卖合同的，房屋买卖合同依法成立后，具有法律效力。如果一方违约的，要承担违约责任，如继续履行、赔偿损失等，那么二手房合同有效不能继续履行吗？

民法典规定，二手房买卖合同生效后，如果一方违约的，合同能不能继续履行，要依据具体情况而定，如果不能履行的，要终结合同权利和义务，但是不影响违约责任的承担。

二手房合同如何规避风险

1、房产经纪合同≠房屋买卖合同

通过中介公司购买二手房的购房者首先要同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。在签订房产经纪合同时，要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书；要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司。

2、严格核实并写明签约的三方主体

买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。

3、注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间

在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。

4、明确约定违约条款、赔偿责任和赔偿金额

房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。同时，它也是救济手段。

5、准确注明购房者付款和双方过户时间

对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。