年后和年中租房利弊怎样

来源：楼团团分类：租房准备

文章摘要：很多暂时买不起房子的年轻人在外打拼都是需要租房的，因此在租房时必须小心应对，了解租房的基本知识，那年后和年中租房利弊怎样?

年后和年中租房没有什么利弊可言，主要是根据个人需求。对于何时租房,在哪租房以及年后和年中租房利弊关系,针对不同人有不同的看法,这要具体考虑自己的切实情况,而不要跟风年后和年中租房利弊影响到自己的判断。在签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

租房注意事项

第一、签订书面的房屋租赁合同。有些人在租房时只是口头协商，并没有签订书面合同，一旦发生纠纷后，因没有合同约束从而只能吃哑巴亏。因此，你在租房时，务必要和房东签订书面的房屋租赁合同，以明确双方的权利和义务。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出明确的约定，以便日后解决纠纷时有据可依。房东在交房时应告诉你该房屋的使用要求，家用电器等附属设施如何使用，煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等。作为房客，你也应主动向房东了解这些情况。

第二、看清合同条款莫让押金有去无回

不管你是租哪里的房子，押金基本上都是要交的，这是合同规定。关键问题是押金到时能不能收得回来。如果你碰上黑中介或者代理公司，他们总是会挑问题找毛病来扣除押金，想全额拿回押金困难，借口就是你弄坏这个损坏了那个，还有水费、电费，他们会说没有证据表明你交过了，电费还好，水费就比较复杂了。所以，你必须在租房前看清水表的度数，保留每次交费的收据，能争取多少是多少!

第三、要求房东拿出房产证，并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，即房屋属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意。另外，按照法律规定，有以下情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的;

(3)被鉴定为危险房屋的;

(2)改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的;

(4)法律、法规规定不得出租的其他情形。

第四、房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。根据“买卖不破租赁”原则，登记可以确保房屋在租赁期间即使卖给他人，承租人仍可继续承租。避免房屋因权属发生变化而侵害你的权益。

租房过程中不免会遇到各种问题，不必纠结于年后和年中租房的利弊，关键是在租房过程中不要掉进租房陷阱里才是王道。

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