贷款购买房改房的注意事项

来源：楼团团分类：签约认购

文章摘要：房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房，那么贷款购买房改房的注意事项有哪些呢？

1、明确产权。现在市场上的房改房有部分产权和完全产权两种。当年员工参加房改房买房，有三种选择：市场价、成本价、标准价，呈现这三个价格的过程是不同的。当年按市场价购房时，可随时上市交易，产权归个人所有；按成本价买房，产权归个人，但交易前必须缴纳土地出让金，且5年后才能入市；按照房子的标准价，按照标准价与成本价的比例确定，职工有一定的产权。

2、明确房产现状。就像买卖二手房一样，消费者也应该了解房改房的实时信息，对房屋所有者的情况有一个大致的了解。消费者可以在房管局交易大厅查阅房屋档案，根据房产证和户主的相关证明，从而确定“房改房”的实际情况。

3、另外，并非所有房改房都可以上市交易。比如军队、秘密单位、教育部直属高校的房改房，目前是不能随便卖的。

房改房和商品房有何区别

1、房屋来源

房改房是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿，也就是国家对职工的一种工资性实物补偿。

商品房的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，是通过出让方式取得土地使用权。

2、价格

房改房的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的，是以标准价或成本价出售给职工的公房。

商品房是市场经济条件下可进行交易的“商品”，其销售价格是由市场经济供求关系决定的。

3、销售对象

房改房的销售对象是有限制的。并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买房改房的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。

商品房的出售对象是公开面向社会居民群体，根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

4、购房面积

在房改售房中，对购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的“控制指标”，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

商品房是可以按国家法律、法规，在市场上进行自由交易买卖的，购买者可根据自己的购买力，随心而定房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。

5、优惠政策

购买房改出售的公有住房，是有一定的优惠政策的。公有住房的实际出售价格，是在“标准价”或“成本价”的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。

购买商品房没有优惠，还要面临限购政策。

6、出售条件

房改房在进入市场买卖时，是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在职工住用若干年以后，才可出售。同时，大部分房改房在出售时，原单位都保留了优先回购权。而商品房出售就没有要求限制了。

贷款购买房改房的注意事项

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