商住公寓和普通住宅的区别是什么
来源：楼团团分类：房屋类型
文章摘要：买房的时候一般的房子都是普通住宅，有很多购房者因购房资格或是资金问题会选择商住公寓，那么商住公寓和普通住宅的区别是什么呢?
1、产权区别：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住公寓是40-50年产权的商住楼。
2、土地性质区别：普通住宅土地性质是住宅用地，商住公寓是商业用地。
3、功能用途区别：普通住宅仅限居住，商住公寓可居住也可用于商业用途。
买商住公寓的利弊
优点：
1、公寓最吸引人的地方就是不限购。限购令中对于商住两用房的购买并没有限制，而且商住两用房不能算是首套房，所以不会影响到住户购买普通住宅。
2、公寓总价低，而且投资灵活。公寓大多数都是小户型，面积一般在50平米左右，总体房价比较低，因此吸引了不少投资者前来购买，然后出租给他人进行盈利。
缺点：
1、公寓房都是按照商业用电标准缴纳水电费，因此公寓的居住成本与普通住宅相比也高出了很多。
2、考虑到居住的安全性，大多数公寓房是没有通天然气的，只能使用电磁炉等电器来炒菜做饭，而且厨房一般都设计成开放式，油烟容易扩散到其它区域。
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